顺德楼市，再除了顺港城，那才能成为旺地
现在经济发展的特别快，但是楼市经济也在不断增长，你可以顺德楼市的情况了解一下，才能促使经济快速的发展，才造成这样现象，后期要不断地去发展经济就必须把楼市经济带动起来。
我们按建筑面积计算，实际成交价低于18825.62元/，可享受普通住房优惠政策。从本月到年底，顺德将实施“奢侈品税”标准，比2021年上半年的标准高2304.72元。
“奢侈税”的上涨，意味着平均房价也在上涨，但也说明这个地区的投资价值高，受到房地产开发商和刚刚需要的消费者的广泛关注。就顺德而言，集中这个未来房地产投资的热点，是在两个方向。第一个是北滘， 乐从和陈村三镇，这两个城市被列入佛山和龙湾，的高端创新集聚区；第二个是大良-容桂的“中心城市”，这两个城市打出了“顺港市”的品牌。
未来，这两个“新区”中，哪一个会成为顺德楼市的旺地？
人才聚集在“三龙湾"”，需要高品质的生活环境。
毛家振，在新加坡学习工作超过15年，有丰富的机械设计经验被博智林机器人公司的计划所感动，去年回到北滘。
在博智林工作一年多后，毛家振成长为公司机器人研究所副所长，带领团队开发了20多种产品。现在他打算把他在新加坡的家人带到北滘生活。
据统计，博智林机器人公司成立不到一年拥有2600多人的人才团队和400多名其中博士，该公司能够高速发展是佛山三龙湾对人才极具吸引力的高端创新集聚区。
除了产业机器人， 龙湾已经变成了佛山，生物医药产业扛旗2012年底，毕利军舍不得睡实验室，来到乐从，顺德和他的技术和团队一起创业。现在，由毕利军管理的公司已经开发出世界领先的产品，如世界上第一个结核分枝杆菌蛋白质组芯片，并在生物医药建造了一个200英亩的产业花园。
近日，《中共广东省委 广东省人民政府关于贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉的实施意见》、《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2021—2021年）》(以下简称《三年行动计划》)全部公布，佛山，其中高端创新集群被列入系列重点创新平台。可以预见，“三龙湾" 顺德”地区将成为吸引投资和人才的热点。
人才的涌入必然导致房地产的变化。佛山经纬房地产咨询有限公司近日公布了五区， 佛山上半年楼市“下跌率”报告。
根据报告，在统计期间顺德区的去化学循环比去年同期减少了54.6个月。该地区新建住宅14773套，面积172.17万平方米。其中，容桂、乐从大幅增长，排名镇街第一，而且顺德整体网上签约量高于新增供应量，以15545套网上签约量排名五区第一，促进了库存的消化。
值得注意的是，就一手楼盘的备案价格而言，北滘的平均备案价格较低，因为6月份有一批人才购房签约，使得得陈村成为顺德唯一一个超过2万元/的镇街。
此外，回顾土地拍卖市场，今年第一季度顺德抛出5块商住用地进行拍卖，其中中海房地产集团有限公司以184962万元的土地成交价获得了北滘镇林上南路西南侧和同福路， 北侧的土地开发权，是同期镇街10个城市中土地拍卖出让金最高的。
作为“三个龙湾”的重要组成部分，今年是北滘镇成立60周年。该镇提出了“建设创新生态系统，打造国际法治商业环境和城市",现代化优质软环境”的发展目标，将努力打造特色、强优势、补不足，努力推动经济发展、城乡建设、基层治理、民生和政府服务的优质发展。
“中心城市”一个楼盘的月度成交排名佛山第一。
到目前为止，房地产开发商今年不仅在北部顺德“开花”，还在南部“中心城市”找到了商机。
以今年5月份为例，数据显示，顺德网上签约住房3620套，面积34.54万平方米，在五区， 佛山排名第二。
据相关统计，今年5月，容桂， 顺德“碧桂园"凤凰湾”项目在成交， 佛山获得销售冠军，并以网上签约360套、成交总价5.98亿元引领佛山其他楼盘。
这个楼盘取得这么好的成绩，可能和5月份顺德和南沙区， 广州的一次城市互换有关。
同月，广州南沙区党政代表团访问顺德区。这是顺德党政领导班子访问南沙后，南沙区领导班子第一次回访。在这次视察中，佛山市委常委、顺德区委书记郭文海，首次宣布了“顺港市”的概念，希望与南沙共同打造广佛“同城样板”
访问期间，两地党委、政府领导还透露了南顺大桥(碧桂园)建设情况，即在两区的共同努力下，南顺分别启动了前期工作。目前，桥梁项目的项目建议书已获批准，项目可行性研究报告正在编制中。
根据最新公布的信息，“顺港城”除现有项目和在建项目外，还将建设顺兴大桥、顺德CBD金融城等一批新项目，计划总投资约121亿元。同时，顺德观光塔等20多个项目正在洽谈中，计划总投资约440亿元。此外，香港，美的恒基兆业和新世界以及顺德的碧桂园也表达了合作意向，共同在顺德港建设高端商业消费体验中心。
今年以来，顺德房地产交易表现良好。例如，第一季度，顺德，成交有6540套一手住房，占佛山，成交的27.92%，居佛山五区和成交之首
十大镇街，容桂和大良中其中是成交最活跃的，其次是乐从，伦教和陈村一季度，十大住宅中成交顺德，容桂各占两席，大良和乐从各占三席。
形势大好，部分房地产商开始储备“手里的粮食”。在今年第二季度的土地拍卖市场上，大良街售出了两块地，成交的金额超过了37亿元，远远超过了第一季度的土地交易金额。
加入轨道交通或调整布局楼市。
在公布的《三年行动计划》中，提出加快建设广佛环路、佛山-东莞、广州-东莞-深圳等城际铁路项目。广佛环路将穿过顺德的北地区。
事实上，无论是城际铁路项目还是地铁项目，根据部署基于“先骨架，后加密”的理念，顺德已经建立了与城市，顺德布局形式兼容，与土地利用相协调的轨道交通网络，并逐步形成了具有竞争力的公共交通体系。目前有两个轨道交通在建，其中广州地铁7号线加快了广佛同城化的步伐；轨道交通3号线，城市， 佛山有利于加强大良与北部镇和新城， 佛山之间的联系。
此外，拟建的佛山11号线和13号线一期工程将加强大良-容桂集团和广州：之间的联系，其北段连接到广州，连接新城， 陈村， 北滘， 伦教和大良-容桂，佛山；南部段连接到中山，作为铁路穿越并连接三个城市，大良-容桂将融入广佛都市圈，广州中心城市向大良-容桂中心城市的辐射将得到加强。佛山13号线一期工程，容桂西部片区， 德胜新区， 大良创智城和伦教工业园区将加强中心集团之间的联系，促进集团的发展。
从轨道建设者的角度来看，相信不同类型的轨道交通将对布局的房地产项目产生重大影响。周灿朗佛山轨道交通设计研究院有限公司相关负责人，之前在佛山参与过几个地铁建设项目。“有人问我，为什么顺德北地区有城际轨道，而且有必要修建地铁。这不是重复投资吗，但我认为两者的效果完全不同。”
周灿朗指出城际轨道交通， 与城市与轨道交通有本质区别，城际轨道交通无法取代替城市和轨道交通“城际轨道交通主要解决的是城市之间的客流互动，因此城际线路大多采用高速，站间距离大，大部分线路避开中心城市。轨道交通城市主要解决城市的通勤客流，即日常出行，如上下班。因此，轨道交通城市采用相对较低的速度，相对较小的站距，线路沿城市中心区或待开发区域敷设。对于顺德来说，要加强与广州和佛山市区的快速联系，我们可以有效地保证发展和竞争的优势，我们必须继续加快轨道交通的建设步伐，特别是地铁。这样也加快中国经济新常态的表现。
在上面的分析了解之后，那对于顺德楼市的情况就会更加了解，才能更加对于城市生活的步伐会跟上，才能推动你对于城市的一种新理解。
