早交契税反而吃亏了 房屋验收交付

　　早交契税反而吃亏了   房屋验收交付时吃亏的永远是“老实人”，”会哭的孩子总有奶吃

　　早交契税反而吃亏了，契税。交房时，有些开房者还要求缴纳契税。契税是指房地产（土地、房屋）产权发生变化时，按照生产价格的一定比例向新业主（产权人）征收的一次性税收。契税需要缴纳，但交付的对象不是开发商。从名字可以看出，所有的税都要交给税务部门。即使开发商说代缴，也不要轻易相信。另外，在交契税之前，必须做一件事，就是保证房子的面积与购房合同中的面积一致。如果有很大的不同，需要先要求开发商补齐，或者先用法律手段保证我们的权益再考虑其他事情，否则时间会增加麻烦。想要了解更多可以看下家居建材行业

　　在交付地点，房地产公司计划的所有程序如下：登记——房地产登记——房地产手续——契税——物业费——钥匙——房屋检查——抽奖。这看似很有道理，但实际上却埋了一个坑。其实可以不按上述程序先签到验房，也可以在验房前的任何一步直接跳到验房。这就是房地产公司“狡猾”的地方，验房流程暗含门道不会全部一次性告诉你。

　　更有趣的是，在地产交付现场会根据客户是否已经办理好手续来安排验房师，如果所有的手续都办完了，公司会安排一个新手，只是简单的记录问题。如果交房手续没办完，房主会安排更有经验的老兵，因为要处理验房问题，尽量说服客户接受房子。欺负老实人，会哭的孩子有奶吃。这种其实暗示，房地产公司更关注那些没签收的业主，而不是那些已经完成手续的业主。

　　如果你认为它会在这里结束，那就太简单了。在交付过程中，肯定会有一些业主不仔细看就直接收房子，或者发现缺陷不严重，然后在生产中快速修复后接受。这个比例占80％左右，足够房地产公司盈利，收回成本。因此对已经签完合同的业主，房地产公司就没有那么重视，即使会有些问题也会简单解决，这些客户也就是我们经常说的老实人，现实中的经验告诉我们吃亏的总是老师人，有的业主有经验会聘请第三方的验房师，验房的时候对于一些问题看的比较清楚，会叫验房员登记到位，并对这些问题要求房地产公司进行整改，整改不到位就不收房，对于这种比较难缠的业主一般会拿到比较大的好处。