千万别买带底商的房子 为什么这样说？

如今的楼盘基本上都是商住一体的，就是一二楼层是经商的店铺，以上才是居民住宅，那么这种类型的房子好吗？有人说千万别买带底商的房子，到底是什么原因让人们如此反感带底商的房子呢？按理说楼下是商铺对居民的日常生活也会带来很大的便利，可为何却不受待见？

提到底商，每个人都会想到公寓楼和办公楼中的一些商业裙楼。他们认为，底商与购房和商品房无关。但是现在，越来越多的居民社区拥有靠近主要街道的住宅楼，并配备了一定比例的基础商店。通常，主干道将第一层和第二层作为商店，第二条街道将第一层作为商店。这部分商店的楼层较高。还将预先为烟气排放管道准备独立的管道，因此不可避免地有些商店会使用它们来餐饮。以下是不建议购买带底商房子的原因：

1、公摊面积大

在同一类型下，纯住宅建筑的公摊面积较小，因为纯住宅建筑是从一楼开始的住宅部分，所以可以将每层的核心管分配给每层的住宅建筑。基础商户占据住所的位置，但是必须将住所的核心管放在一边。这样，基本商家上方的住宅部分将必须共享基本商家中更多的住宅核心管，并且份额将更大。

2、噪音大

街上有底层客商的住宅比较吵，底层客商通常开设小餐馆，夜总会，KTV等，生意和人也更多。白天或晚上都很吵，会影响休息。

3、环境污染

有底层商人的住宅将造成污染，卫生设施可能会很混乱，因为尚不清楚底层商人的用途。例如，餐厅烧烤的烹饪油烟非常大。

4、不合理的设计

一些带有底部广告的建筑物的设计不合理，并且住宅核心连接到商业家庭。由于非法占用道路，许多企业将占用住宅停车位，使社区居民无法停车。