房地产融资432什么意思？

　　房地产融资432什么意思？市面上经常听到房地产信托产品的432标准，那么这个标准到底是个什么标准。

　　1、四证齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》

　　2、30%自有资金：30%自有资金是银行业监管机构的规定，基础条件，硬条件

　　3、二级资质：二级资质是银行风险控制的底线要求，保证贷款投向项目的工程质量不产生大概率上的危害银行信贷资产安全的风险事项

　　这个到底有什么用？

　　无非是防止房地产商空手套白狼：防止“圈地”炒地皮，防止工程烂尾，要求房地产商自掏土地款，开发进度达到四证条件才可以发放开发贷。

　　比如:

　　地产企业拿了一块地，一直没有开发，然后每年通过这块地贷款，用贷款的钱把之前买地的自有资金替换出来，然后坐等地价上涨出让，这相当于用银行的钱买了一块地，最后卖掉，自己没怎么掏钱还挣了个差价，防止的就是这种情况。

　　还有一些就是前期先通过非标融资，融资后拿地，然后再去银行拿开发贷。这样等于自己的自有资金几乎不用动。

　　其实现在接触的一般都是信托和金交所的地产类产品，如果同样主体的情况下我还是更加喜欢信托的地产类产品，用一个类比的方式就是金交所的类似于经营性贷款，信托的更类似于抵押贷款。

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