贷款利率下调以武汉为例，贷款利率下调的结果是房价下降么？

　　杭州市新一轮炸鸡引发了抵押贷款利率下降的第一枪。武汉市也迎来了抵押贷款利率首次下降的好消息。贷款利率下调以武汉为例，贷款利率下调的结果是房价下降么？

　　武汉市的许多银行人已经降低了抵押贷款利率。10月31日查询了武汉市20套房子中的10家金融机构，发现武汉市很多银行没有改变分毫，第一套房(30%)和第二套房贷款(40%)的年利率，但贷款时间明显缩短。根据7月18日的房贷利息调查，下一期最短周期为26个月，而现在只需16个月，比上一期少50%。

　　不久前，吉家签约一家管理中心，分析来自各大合作金融机构的最新房贷利息消息。根据10月份的房贷利率表，笔者发现武汉市四家金融机构也下调了房贷利率。

　　10月26日，吉家签约管理中心监控，招商银行武汉市首套房贷利率上调30%，贷款利率多少第二套房贷利率上调35%。11月27日，发现招商银行在武汉市的首套住房利率降至25%，在武汉市拥有住房和贷款的第二套住房贷款客户的年利率可提高30%。

　　农行和银行， 汉口，的第一套和第二套住房贷款利率也有所下降。至少，农行第一套和第二套住房贷款的年利率下降了5%，11月份的年利率分别为25%和35%，没有附加标准。

　　在银行， 汉口，抵押贷款利率有较大的上升空间，第一套房利率从25%下降到20%，第二套房贷款年利率从35%下降到25%，上升空间为10%。对于组合贷款，目前第一套房上调20%，第二套房上调25%的政策也在执行。

　　作者咨询了大量其他金融机构。虽然他们都声称银行的贷款利率保持不变，但来自销售市场的反馈确实减少了。比如光大银行第一套房的利率涨了30%，但是涨了20%。

　　此外，虽然招商银行，民生银行和银行， 汇丰的按揭利率保持不变，但第一套房的利率基数低于30%，与2019年7月的各种银行年利率相比仍有所降低。

　　以原价150万元以上的一整套房子为例。首付30%，可以贷105万以上。30年选择平均资本还款，年利率提高30%时，还款总额为235.7万元，1月需还款6547.20元。现在利率下调到20%，还款总额减少近12万元，1月还款额减少332.7元。

　　武汉市，银行，部分地区的房地产贷款利率下降，抵押贷款利率上升。对于武汉楼市来说，缓解急需住房的工作压力，明确长期关注心态，无疑是个好消息。那么，武汉的抵押贷款利率会再次下降吗？

　　总体而言，随着调控的深入，武汉楼市逐渐降温，销售市场被列为枯燥，住房贷款要求有所降低。然而，经过央行和降准，的数次冲击，金融机构的信贷额度相对充足，销售市场的供求关系导致抵押贷款利率下降。

　　此外，临近年底，住房贷款往往是宽松的裤子。除了不对新需求的住房施加压力的长期目标之外，它还包括金融机构调整自身业务的需要。

　　只是，武汉市的早期抵押贷款利率很高，0.09%的贷款利率下调确实是毛毛的雨。未来整体房贷利率会以目前的低速持续上升，直到稳定在谷底水平。目前还不清楚有极少数金融机构受到了好消息的伤害：