深圳顶级学区房最高下调55万到底是怎么回事，深圳学区房的房价到底有多高

　   深圳顶级学区房最高下调55万到底是怎么回事？深圳学区房的房价到底有多高？为什么这么高呢？很多人不知道，下面我们就一起来了解一下吧。

　　深圳顶级学区房最高下调55万到底是怎么回事？

　　坐拥深圳最牛中小学，号称学区中的“爱马仕”、房价一贯坚挺的百花片区，近日出现了松动。贷款缩减、学位供应翻倍……政策织就的这张大网牢牢“套”住了深圳撒泼似上扬的房价。

　　“要是去年这套房能像现在这样降15万元，我遇到的那个客户也不至于买其他地方了。”某机构中介感叹说，今年百花片区“着急用钱”的业主多了，不少业主都下调了挂牌价。

　　深圳百花片区学区房的价格下调信号可能只是深圳二手房市场下行的一个“代表”。深圳房地产中介协会分析，4月深圳楼市表现不尽如人意，在新政持续发酵的影响下，二手房市场网签量遭遇了“三连跌”行情；在新房市场，还遇到了阶段性供应不足的现象，一手住宅成交量呈现出阶段性下滑行情，“银四”行情落空。

　　深圳学区房的房价到底有多高？

　　在深圳，高质量的学区住宅不仅包括高大的新社区，还包括不起眼的单户高层建筑，当然还有“破旧”的低层住宅。

　　由于一些“谣言”或新建名校的消息，房地产价格大幅上涨的情况仍有很多，其中福田八卦岭区的房价变化在购房者心目中堪称“奇迹”。以八卦四路翠新居为例，调查发现，2019年上半年成交近31平米的房屋价格约为180万元，单价不足6万。现在上市价格已经达到每平米12万，总价已经超过372万。造成这一现象的原因是“学位之争”，尤其是荔园东校区小学将建在八卦岭，而荔园小学是深圳的“名校”。数据显示，2020年第四季度，八卦岭成交的平均房价达到58.97%，而涨幅，在该市排名第三。

　　可以说八卦岭房价随度变化提前反映，真是深圳优质学区房市场的经典案例”即使是荔园小学的东校区，学校也不是出了地，具体招生范围也没有确定。万一区不纳入学校招生范围怎么办？”有买家很感性。

　　高品质的学区房依然是深圳楼市“最香”的硬通货。据该研究中心统计，在盘中， 深圳，备受关注的50栋建筑中，2020年第四季度成交的价格为涨幅，涨幅， 金丽豪苑， 罗湖区，其中达到66.58%，位居涨幅之首，二手房在深圳金丽豪苑从深圳中学和翠北小学拿了学位另外，涨幅，前面的中海阳光玫瑰园属于深圳大学师范学院、荔湾小学附属中学，世纪广场属于学府中学学区，都是典型的优质学区。

　　当你提到深圳的高质量学区时，你不得不提到福田，的百花地区，那里有高质量的小学，如实验小学、荔园小学和百花小学，以及实验中学学位。虽然大部分都是八九十年代的房子，但是价格都挺高的，几乎都是单价超过10万元每平米的“豪宅”。

　　其中，“双实验度”的国城花园最受市场追捧，尤其是近44平米的小户型“寄宿盘”更是备受追捧。在小区周边调查时，有房产中介告知，有一套44平米的小户型出售，但度数刚刚被占。然而，房子的价格是1280万元，相当于每平方米29万元左右。

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