未满两年二手房税费是多少 这个如何计算？

众所周知，买卖二手房的手续比较繁琐，并且需要缴纳各种税收。那么未满两年二手房税费是多少？这个缴税的标准如何计算？据了解，很多人在咨询税费时都以为只要知道房屋多少钱就能算税费，其实是算不了的，因为契税需要根据房屋的面积和购房者的房屋套数才能计算。

二手房过户是需要交税的。根据房子的情况和买家的情况，需要缴纳的税费也不同。近日，有网友提问：未满两年的二手房需要交多少税？

房龄不满两年的房屋需缴纳契税、增值税和个人税。以80平米的普通住宅为例，网签价200万，原价160万（首套房首付30%，贷款20年）作为例子教你如何计算税费。

（1）增值税全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

（2）契税全额征收。由于小于90平方米，税率为1%，税额=（征收的增值税200万）×1%=18900。

（3）个税=（200万-原价-原契税-200万×10%-贷款利息-当期增值税）×20%=15400。

（4）三类税金合计10.67+1.89+1.54=1410万元。

根据国家有关部门的规定，个人所得税、营业税、土地增值税、教育费附加均由卖方缴纳。前两个是通过出售房屋产生的，卖方是收入者。因此，上述税费由卖方支付是合理的。但是，这些税费占了很大比例，成为了卖家定价的重要标准。