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如果抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么？

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2020-12-14 18:32:14 fx358财富网

　　不考虑土地成本的建筑就要造到沙漠里去了！那成本就更

　　不考虑土地成本的建筑就要造到沙漠里去了！那成本就更不得了，所有的水利、电力、煤气、通讯、道路，以及人工、机械、设备、钢筋、水泥、建材、装修都要重新建设或搬运。这样有可能到达正常使用要求成本1万/平米也下不来，也可能100万/平米下不来。要是建到南沙群岛上，估计1000万/平米也未必可行。

　　因此，不是一栋32层的房产就可以得出每平米的价格。要根本不同的城市、不同的区位，以及不同的周边环境和地质情况来决定房屋的建安成本，还要考虑抗震等级、地下室层数、装修的档次、绿化率、景观配套档次等因素。以一个装修5星级要求的建筑，每平方米的装修费用就可以达到7000元/平米以上，而如果建筑地下四层，那估计建安成本没有5000元还下不了，要是把地下室成本也摊到地上来，那么地上平均也要7000元/平米以上。

　　可一般地质相对合理，周边环境便于施工的地下一层毛胚建筑，每平米的建安成本（含地下室面积）大约可以在2500元/平米。这也就是为什么有不少四五线城市的销售价格才5000元（含土地）的缘故。但一到了一二线城市5000元只能是建安成本而已（含1000元/平米的装修）。

　　一幢32层的房产一般建筑高度低于100米，也就是属于高层建筑，但不属于超高层建筑，这样相当消防和建筑成本也会大幅下降。而且，在如今城市土地越来越紧张的情况下，这种容积率在2.5以上的小区是越来越多，这样必须大规模地建造30层左右的高层建筑，这种建筑配置二层地下室，以及合理的景观绿化，一般应该可以在3500元以内的毛胚成本。而地下室也可以以15～20万/个的车位来收回地下空间建设成本。

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