现在钱贬值房价会升值吗？

　　2020年12月末，广义货币是198.65万亿元，到了2020年3月末，广义货币(M2)余额已经高达208.09万亿元。短短三个月时间，新增总量9.44万亿，每个月新增3万亿有余。

　　广义货币增速长期超过GDP增速，并且前者基数已经远高于后者，货币贬值不可避免，物价上涨成为必然趋势，也就是钱会持续贬值。

　　钱贬值房价会升值吗?答案是不一定。

　　在2015年之前的十余年时间，房价涨幅能够超过广义货币增速，在这个阶段房产是升值的。到了2015年之后，虽然房价还在上涨，但是流动性已经越来越差，涨幅越来越慢，上涨已经失去支撑力量，未来大概率走向价值回归，最终回到2015年之前。

　　一款商品能否升值，归根结底要看收益率如何。

　　当下1万元起存的三年期银行存款，年利率可以达到3.85%;

　　购买三年期的国债，年利率可以达到4%;

　　存到余额宝或者微信零钱通，年化收益率能接近2%;

　　那么房子呢?

　　一线城市住宅租金回报率接近1%，甚至1.5%都达不到，即便不考虑流动性，也是回报率超低的资产。

　　强弩之末不能穿鲁缟，房价能否升值，还要看中低收入人群的收入

　　房价之所以高，既有货币因素，又有地价高的因素，还有人为炒作因素。不管哪种因素更重要，能支撑房价的只有居民收入。

　　央行报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

　　显然，房子已经不缺，甚至可以说已经严重过剩。在刚需普遍付不起首付还不起房贷的当下，如果继续“升值”，结果一定是灾难。

　　受疫情影响，全球经济衰退已成必然，多数人收入会减少，房价进一步失去支撑。

　　总而言之，未来十年房价下降概率极大，更跑不赢货币增速。