请问如果中国房价不降,银行取消贷款,还会有多少人拿现金买房?
2020-12-31 08:47:00
fx358财富网
不管房价降还是不降,银行取消贷款的话,可能最多只有不超过0.2%的人能拿现金买房,换句话说就是一千个人里面能有不超过2个人。
不管房价降还是不降,银行取消贷款的话,可能最多只有不超过0.2%的人能拿现金买房,换句话说就是一千个人里面能有不超过2个人。
之所以会有上面的看法,源自于2015年《存款保险条例》实施时的数据。根据条例,最高偿付限额为50万元,央行此前测算,这一标准可以覆盖99.63%的存款人的全部存款。
2015年至今已有5年,存款人收入虽然有上涨,但是平均涨幅不会超过GDP增速,可房价上涨则普遍50%甚至100%。显然,能全款买房的人,依然不会超过0.37%。
那么为什么又说0.2%呢?有如下理由:
1、50万元存款不一定够全款买房,真正有这么多存款的人更多集中在一二线城市;
2、财富分流明显,少数人持有多数财富,0.37%存款50万的居民中,能全款买房的依然是少数,不会超过一半,0.2%就已经很高了;
3、一般富裕地区的人不会跑到房子便宜的地方买房,因为没有这种需求;
4、按照当下的房价水平,50万只不过是首付的能力,甚至还不太够,达到全款的能力还有相当的距离;
上面说了有能力全款买房的人不会超过0.2%,也就是14亿中国人里面有能力全款买房的人不超过280万人。
中国银行业协会发布的《中国私人银行行业发展报告(2020)》显示,可投资资产超过600万元的高净值人群数量快速增长,从2008年的36万人增长至2020年的126万人。
显然,考虑到国内很多隐性富豪的存在,以及分散理财的情况,最终有能力全款买房的人与我的估算数据会比较接近。