为什么要让房价稳定，而且不是让房价降下来？

　　让房价稳定，而不是降下来，原因并不复杂，具体分析，有如下理由：

　　1、一旦房价下降，土地市场必然遇冷

　　正所谓巧妇难为无米之炊，让房价下降，消费者会普遍选择持币观望，坐等降的更多。一旦出现这种情况，开发商拿地必然更加谨慎，土地市场降温。土地拍卖价格上不去，流拍就会出现，地方收入大减。到了这个时候，工资怎么发，地方建设资金从哪里来，都会成为问题。

　　2、房价快速下降，弃房断供就会大量出现，银行坏账激增

　　刚需贷款买房不容易，即使房价下降也会咬牙坚持还贷，而房产投资者们则不会这么做。

　　房产投资者是为了赚钱才买房，看到房价下降就会断尾求生，直接弃房断供。逻辑非常简单，房价降了，房产出售会很难，起码要低于市场价20%以上才有机会卖出，还不知道什么时间才会有人要。

　　房贷业务是银行的核心业务，一旦大量购房者弃房断供，银行坏账就会激增，房贷占比高的银行甚至有破产风险，系统性金融风险概率增加。

　　3、房价稳定更符合预期

　　房价稳，地价才会稳，收入才会稳，银行贷款才会稳，购房预期才不会出现大的变化，这是完整的链条。

　　在减税降费的当下，从其他领域增加税收的难度极大，房地产位置难以撼动，房价稳定才更符合要求。

　　涨，会增加风险，降，也会增加风险，稳定就会成为主要选择，以时间换空间。