美国房贷利率创新低！开发商股价飞涨

随着房贷利率出于超低水平，此前曾因疫情大幅下滑的房屋市场已经回暖，美国住宅开放商的股价也在3月触底之后大幅反弹。

截至8月10日周一收盘，标普500住宅开发商指数（home-building subindustry index）创下15年来纪录高位，今年累计涨幅达到23%。相比之下，标普500指数今年累计仅上涨4%。

标普500住宅开发商指数包括了美国大型住宅建筑公司Lennar、D.R. Horton、PulteGroup和NVR，这几家公司今年以来分别累计上涨了33%、32%、16%和2.6%。

房屋市场的回暖也体现在销售数据上。6月公布的数据显示，今年6月美国新屋开工经季调后年化为118.6万户；季调后环比上涨17.3%。

支撑美国住房需求的重要因素之一就是超低的房贷利率。抵押贷款利率的走势往往与10年期美债相同。当经济前景黯淡时，债券收益率通常会下降。

根据房地美数据显示，8月6日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率已降至2.88%，创下1971年开始追踪这一数据以来的最低水平。

此外，随着美国新冠疫情感染人数持续增加，不少企业都推出“居家办公”的措施，这也推动了对住房需求的上升。

7月，谷歌母公司Alphabet表示，为了应对新冠肺炎疫情，将员工的居家远程办公政策延长至2021年夏季。另外，亚马逊、苹果和Facebook要求员工在2021年1月重返办公室；推特则称，如果员工愿意，可以“永远”居家工作。

来源：华尔街见闻