房贷利率上调 利率的上升对买房有什么影响

　　房贷利率上调，为什么很多银行利率一个接一个的上升？又是“山雨欲来风满楼”吗？那么真相是什么呢？之后查看了央行成都分行发布的市场报价利率，发现本月LPR与上月相同，没有上涨。想要了解更多可以看下房贷利息抵扣个税。

　　中国银行，建设银行、公积金中心、成都银行逐一核实，公积金中心：公积金贷款现行利率为五年期以上为3.25％，五年期以下（含五年）为2.75，二套房在此基础上上浮10％。中国银行某支行：。目前我行第一套新房利率为普遍在5.88％，二套房是6.15％。由于各分行条件不同，具体实施标准也不同。

　　成都银行：关于新房，我们和各个开发商的合作力度不同，贷款利率也不同。现在，二手房首套的执行利率是5.78％，二套房约6.03％，在4.9％的基础上上浮了18％-23％。

　　建设银行：新房首套房执行利率为6.125％，二套房执行利率为6.37％，在4.9％的基础上上涨25％-30％，二手房也是如此。关于下一步是否会大幅提高抵押贷款利率，各大银行表示，“没有得到通知，目前的抵押贷款利率从5月份开始实施，已经一个多月了”。

　　看到这里，真相一定很清楚。房贷利率涨了一个多月，从现在开始不执行了。但对于购房者来说，房贷利率的提高意味着买房成本也会上升。首套房贷100万，期限30年。按照等额本息还款法计算，当利率上升20％（5.88％）时，首套住房贷款的月还款额为5919元；当利率上升25％（6.125）时，月供6076元，每月月供增加约157元元。总利息从113万到119万，共增加6万元左右。从8月1日起，住房贷款将按LPR基点或固定利率最近LPR一直稳定在4.65％计算。银行贷款利率的变化将影响基点。贷款客户利率转移到LPR基点后，只要LPR不调整，每月还款维持不变。简单来说，已经贷款的客户不受影响，新贷款客户需要执行最新利率。但从全国趋势来看，利率下降趋势是大势所趋。2021年6月20日至2021年7月17日，全国首套房贷款平均利率则为5.26％，下调2bp；二套房贷款平均利率为5.58％，均环比下降2BP。

　　有趣的是，7月份，北、沪、广、深四个一线城市的房价和利率都不如武汉、苏州等二线城市，其中、北京的一套房利率是5.2％，而上海，广州、深圳的一套房利率都在5％以下。

　　二线城市中，第一套房最高利率无锡，为5.9％，合肥，为5.88％，南宁，为5.83％，惠州为5.78％，成都，为5.75％，全国排名第五！这可能跟今年上半年成都楼市较热有关，不仅网红板块卖的好，很多高端楼盘也表现不错。上半年，成都的新房销售达到了1077万平方几乎上与去年差不多，由于房地产火热导致房贷太多，消耗了比较多的额度，所以房贷稍微有点紧张。

　　据购房者反映，不仅二手房贷款利率近期明显放缓，新房贷款利率也明显放缓。五一开了个楼盘，282套房子，三分之一还没放出来。但从全国趋势来看，利率下降趋势是大势所趋。成都一些银行城市的加息可能只是短期现象，因此买家不必过于恐慌。