地产股估值 十年来最低

　　【深圳商报讯】（记者 朱峰）最新数据显示，今年前5个月,百强房企整体的销售操盘金额同比增长51.3%，较2019年同期也增长近39.4%。TOP100房企单月实现销售操盘金额11192.8亿元，环比增长8%。

　　2021年1-5月，百强房企各梯队销售门槛继续提升，相较去年和2019年同期均有明显增幅。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛为1080.5亿元，较2019年同期增长58.7%，龙头房企保持规模优势。

　　另外，今年3月以来，全国大多数重点城市商品房成交面积已达到往年较高水平，成交总体比较活跃。从房地产上市公司前5个月销售业绩来看，规模房企继续保持稳定增速。据近日公布的数据显示，1月至5月碧桂园以超过3500亿元的销售额领先各大房企，中国恒大、万科、融创中国、保利发展合计销售额突破2000亿元，招商蛇口（001979）、华润置地、绿地控股（600606）、世茂集团、中国金茂、龙湖集团等突破千亿元大关。

　　不过，一年多来，地产板块可谓跌跌不休，罕有好的表现。数据显示，2020年房地产指数下跌达8.6%。截至6月2日，今年以来已下跌1.45%，整体跑输大盘。当前地产板块估值处于近10年最低水平，以致上市房企自己都不断增持股票。今年仅5月份，就先后有滨江集团（002244）、【美凯龙(601828)、股吧】（601828）等多家地产上市公司发布了股东增持或股票回购计划。今年以来，展开回购行动或大股东增持的房企数量多达30余家。

　　针对地产板块走势，机构看好头部房企。山西证券认为，房地产上市公司当中，行业龙头和二线龙头市占率保持上升，未来两年业绩将保持稳定增长。较低的估值和较高的业绩确定性，行业龙头和部分二线龙头具有较高的安全边际。少数派投资创始人周良表示，从城市化方面考虑，未来还会有较大的住宅需求。在严调控政策下，房地产行业将向龙头聚集，地产股收益风险比仍较为可观。

　　作者：朱峰