现在买房是不是最便宜的时候，现在中介都说最便宜，明年就涨价了？

　　现在的房价不再会像以前那样出现普涨现象，未来的房价就如同股市一样，有涨有跌。选中了好的城市、好的区域、好的楼盘和合理的买入价格，那么这个房产就是会增值，甚至还会大涨。反之，买到的楼盘是一只垃圾楼盘，那么未来等待的就是无尽的深渊!

　　经过了2015年的这轮房地产大涨之后，整个房地产的现有房价总市值走低的趋势明显，一些城市还出现了持续大幅下跌的现象，而上涨的区域更是越来越少。可有时候看到房价下跌了，但未必就是一个尽头，或许只是暴风雨来临前的毛毛雨。当然，也有可能看到的是假摔，不久之后房价还会跟进。但有一点，中介机构的话可以听，更需要分析和判断，人家是要做生意拿中介费的，促使成交是最核心的利益。

　　至于说明年上涨，那肯定就是鬼话，不需要相信。除非这个区域在未来有着大规模的政策变动和交通TOD枢纽形成。一个一如既往的区块和城市不见得明年会上涨，而且20%的城市和区域能够保持平稳就不错了，上涨定是凤毛麟角，中介会有这么厉害的判断力吗?忽悠和瞎扯的成分比重更大。而且80%的城市出现下滑状况还会继续。

　　但我们看房地产市场之时，不能只看过去。很多人一定会说，以前几十年的房价都是持续上涨，以后也不会下跌。未必!

　　房地产市场是随着现有房产数量、人口向城市流动、居民收入快速上涨和房产价格或价值合理性等四大因素的影响。随着城镇化率的快速提升，农村人口向城市转移的步伐会放慢，进入中高等收入国家行列之后的居民收入增长会放缓，还有如今的房地产存量和每年15亿平米以上的增量投入，还可能继续促使所有的房地产市场继续火热吗?

　　显然是不可能的，未来的房地产就是如股票市场一样，有涨有跌，只有选择到了绩优区域房产、成长性区域房产等才有可能出现稳定和上涨的趋势。