雅居乐三道红线全达标 融资成本持续改善

　　前两天，雅居乐控股有限公司披露了上半年业绩公告。数据显示，雅居乐的上半年营业收入为385.88亿元，同比增幅15.1%；实现净利润64.71亿元，同比增长2.1%；股东应占利润为52.9亿元，同比增长3.2%。

　　雅居乐作为龙头房企，近年来的多元化布局逐渐带来收益，无论是物业开发全国化的均衡落子，还是以物业管理、环保、建设、城市更新、房管及商业等其他多元业务，均呈现出多点开花的情况。

　　布局更趋均衡 多元化业务稳步发展

　　业绩公告显示，雅居乐“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式持续显效，旗下物业管理及其他多元业务齐头并进，雅居乐的第二增长曲线日趋明显。

　　其中，上半年雅居乐物业发展确认收入达到320.92亿元，同比增长9.5%，确认销售总建筑面积达到198万平方米，全年预计竣工面积870万平方米，同比增长21.7%。

　　公告显示，雅居乐上半年实现总营业收入385.88亿元，同比增幅15.1%，其中物业管理及其他业务等多元化布局的业务收入呈现出快速增长的态势，分别为49.92亿元、15.04亿元，同比增长57.1%，44.5%。多元化收入占比大步提升4.2个百分至16.8%。

　　雅居乐上半年收入较快增长的同时，相关的费用支出控制的较好，行政开支、财务成本、其他开支均同比减少。最终实现净利润64.71亿元，同比增长2.1%，股东应占利润52.90亿元，同比增长3.2%。

　　三道红线全部达标 融资成本持续改善

　　到2021年6月30日为止，雅居乐剔除预收款后的资产负债率为68.4%，较2020年底下降3.5个百分点；净负债率较2020年底再度大幅下降15.7个百分点至45.3%；现金短债比为1.18倍。雅居乐继续在“三道红线”实现全面达标绿档，三项指标均持续改善。

　　杠杆率降低、流动性充足的好处就是融资成本的下降。雅居乐上半年在境外发行的于2026年到期的美元债，5年期成本仅为5.5%，境内发行的2024年到期的公司债，成本为5.9%。雅居乐稳健的财务在境内外均获得了资金方的认可，今年上半年平均融资成本下降至5.96%。

　　今年上半年的财务费用同比下降，融资成本的改善将会不断提升公司项目的利润率水平，并提高雅居乐的综合竞争力，而健康的财务也不断推动公司在土地市场的拿地动作。