政策频落地助力稳楼市

　5月18日，国家统计局发布的数据显示，2022年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势，同比继续走低。其中，一线城市商品住宅销售价格环比略涨，新房价格涨幅比上月回落，二手房价格涨幅持平；二三线城市商品住宅销售价格环比下降，降幅与上月相同或有所扩大。

　　谈及楼市走向，植信投资研究院高级研究员耿欣欣表示，4月29日中共中央政治局会议之后，房地产调控政策更加积极有为，全国楼市利好政策出台有所增加，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整也为购房者营造了良好的住房金融环境。因此，接下来疫情如能得到有效控制，房地产投资有望于二季度筑底，下半年市场或逐步企稳并小幅回暖。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，随着稳楼市政策逐渐显效，市场信心有望逐步修复。当前，部分热点城市政策跟进节奏加快，购房者置业情绪有所修复，市场有望率先企稳。

　　房价下降城市增加

　　4月份，房地产市场延续降温态势。从环比来看，一线城市商品住宅销售价格环比略涨。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　二三线城市房地产市场下行趋势则较为明显。其中，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

　　从同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格仍在上涨，但涨幅比上月均回落。二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格下降，且降幅较上月都有扩大。

　　此外，房价下降城市数量也较上月增加。数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个；环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

　　房地产投资增速下滑

　　受疫情因素影响，1至4月份房地产投资增速下滑，商品房销售下滑程度加深。数据显示，1至4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。1至4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

　　陈文静表示，4月份商品房销售面积、销售额同比降幅较3月份明显扩大，市场活跃度不足。分区域来看，1至4月份，东北地区、东部地区成交规模降幅较大。

　　耿欣欣表示，1至4月份，全国商品房销售面积延续一季度下降趋势。受疫情影响，4月份多地楼市营销活动受限，推盘节奏放缓，去化率下滑，进一步推升了商品房库存出清压力。4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。

　　展望二季度，耿欣欣表示，随着疫情得到有效控制和阶段性缓解，全国和地方性利好政策逐步落地显效，重点城市商品房销售市场有望逐步好转，进而带动部分城市土地市场和房价率先回稳。

　　政策“组合拳”密集出台

　　近日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。专家表示，下调首套住房商贷利率传递了稳楼市的积极信号，有助于稳定居民住房消费预期，促进房地产市场平稳健康发展。

　　在此之前，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个至60个基点不等。4月份，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点；平均放款周期为29天，较上月缩短5天。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，4月份，首套、二套房贷利率创2019年以来月度新低，4月份银行放款速度也是2019年以来最快的月份。

　　4月份以来，从中央到地方出台了一系列措施，各地因城施策节奏加快、力度加大。据中指研究院监测，今年以来，全国已有超百城优化调整房地产政策。